退去前の襖・障子は自分で張り替える？発注する前に確認したいこと
賃貸住宅を退去するとき、襖や障子を自分で張り替えておくべきか迷うことがあります。先に工事を頼むのではなく、契約と管理会社の対応方針を確認しましょう。材料や業者が指定されている場合、自己判断の施工では話が合わなくなることがあります。
「きれいにすれば退去費用が必ず下がる」「破れていれば必ず借主が全額払う」と一律には言えません。状態と契約に基づく確認から始めます。
入居時の記録と、現在の状態を比べる
入居時の写真やチェックシートがあれば、元からの破れや汚れが記録されているかを確認します。現在の写真は部屋全体と気になる箇所を撮り、襖の表裏が分かるように整理しましょう。
記録がない部分は、無理に時期を推測して断定する必要はありません。いつ気づいたか、自分で分かる使用状況をメモし、管理会社に状況を伝えます。記録を整理する目的は、施工を正当化することではなく、確認する対象をそろえることです。
費用負担と、施工を頼む相手を確認する
国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、経年変化や通常の使用による損耗と、それを超える損傷を分けて考える一般的な基準が示されています。個別の費用負担は、契約や損傷の事情などを踏まえて確認が必要です。
管理会社には、自分で張り替える必要があるか、貸主側で手配するか、指定の材料や業者があるかを聞きましょう。費用負担の話と施工手配の話を分けると、「費用は払うが勝手な業者への発注はできない」といった条件も整理できます。
自己手配する場合は、了承された範囲をそろえる
自己手配が認められたら、対象の部屋、枚数、張る面、材料の条件を記録します。店舗へは退去日だけでなく、立ち会いの日と鍵を返す日も伝えてください。取り付けや最終確認ができる時間を確保する必要があります。
見積もりを取る段階で、まだ管理会社の最終回答がない場合は、その旨を伝えます。材料を注文した後で範囲が変わらないよう、承諾内容と見積もりを照らし合わせてから発注しましょう。
張り替え後も、精算の条件を別に確認する
施工完了の写真や領収書など、管理会社から求められるものがあれば保管します。ただし、それらを提出したことだけで、ほかの退去費用まで確定するわけではありません。立ち会い時にどの箇所を確認し、何の資料を受け取るかを確かめます。
請求内容に疑問がある場合は、対象の箇所や計算方法を確認し、納得できないまま推測で判断しないようにしましょう。個別の契約や紛争については、公的な相談窓口や専門家に相談してください。
管理会社に聞く質問を一つにまとめる
「退去予定日は○月○日です。襖・障子に写真のような傷みがあります。張り替えは必要ですか。自己手配する場合、業者・材料・施工範囲の指定はありますか。費用負担と、完了時に必要な資料も教えてください。」
返事を受けたら、対象の枚数と表裏まで確認し、退去立ち会いより前にどこまで終える必要があるかを決めましょう。
市販の補修シールを貼ればよいですか？
退去時にどの状態が求められるかを先に確認してください。補修の方法によっては見た目が変わったり、材料が残ったりする場合があります。自己判断で加工を増やす前に相談する方が安心です。
春日井・名古屋・小牧で張り替えをご相談の方へ
金沢屋愛知勝川店へ、ご希望日、地域、襖・障子・網戸の種類とおおよその枚数をお知らせください。写真があれば、全体と気になる箇所をお送りください。施工範囲・金額・納期は状態や材料、受付状況を確認してご案内します。
電話 0120-963-483 ／ メールで相談する ／ LINEで相談する
営業時間外は、お気軽に何度も掛けてください。すぐに出られない場合は、メールやLINEでもメッセージをお送りください。折り返し・返信の時間や、ご希望日までの施工をお約束するものではありません。
参考資料
資料確認日：2026年10月8日。制度・手続きや製品の条件は、ご相談時にもご確認ください。