賃貸退去前に“自分で”直すべき？襖・障子・網戸の原状回復ライン

退去前に自分で直すべきか、それとも管理会社・オーナーに任せるべきか。
「原状回復」の考え方を踏まえつつ、襖・障子・網戸それぞれのDIY可否ラインと、退去時に揉めないための進め方をわかりやすく解説します。

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目次

• 原状回復の基本：まず何を見る？
• DIY可否の早見表（襖・障子・網戸）
• 襖｜DIYで直せる範囲とNGライン
• 障子｜DIYで直せる範囲とNGライン
• 網戸｜DIYで直せる範囲とNGライン
• 退去前の段取り（連絡〜立会いまで）
• よくある質問（敷金・費用負担・証拠写真）
• 対応エリアとお問い合わせ

1. 原状回復の基本：まず何を見る？

• 賃貸借契約書・入居時の状態記録（写真・チェックシート）を確認。
• 経年劣化・通常使用による消耗は貸主負担になるのが一般的。
• 借主の過失・不適切使用による破損は借主負担になることが多い。
• DIYでの交換・補修は、同等品への復旧・見た目統一が前提。迷ったら事前に管理会社へ連絡が安全。

判断に迷う時は、いじる前に相談。許可なく交換して元に戻せないと、かえって費用が増えるケースがあります。

2. DIY可否の早見表（襖・障子・網戸）

ポイント： DIYする場合は元の仕様と同等品を選び、作業前後の写真を残すとトラブル防止になります。

3. 襖｜DIYで直せる範囲とNGライン

DIYで可

• 軽い汚れの清掃（乾拭き→固く絞った布でやさしく）
• 引手のぐらつき調整（ネジ止め・緩み直し）

プロ推奨（DIYは避ける）

• 全面の張替え（柄・質感の統一が必要）
• 下地（ベニヤ）の浮き・波打ち、枠の歪み
• 大穴・破れ、シミの広範囲除去

集合住宅では、和室の見た目統一が重視されることが多く、勝手な柄変更はNG。張替え時は管理会社へ事前連絡が安全です。

4. 障子｜DIYで直せる範囲とNGライン

DIYで可

• 小穴の補修（一時パッチ）
• 紙の貼り替え（元と同等の色・厚み・透け感）

プロ推奨

• 桟折れ・歪みの補修、建付け大不良
• 大面積の破損や枠のねじれ

賃貸では新品以上の品質は要求されませんが、見た目の統一は求められます。迷ったら先に連絡。

5. 網戸｜DIYで直せる範囲とNGライン

DIYで可

• ネットの張替え（元と同等の色・メッシュ推奨：18・24・30）
• 戸車・レールの清掃・潤滑、軽微な建付け調整

プロ推奨

• 枠の曲がり・歪み、戸車破損
• サイズ違い・色違いで見た目が不統一になる交換

メッシュを細かく（例：24→30）すると見え方・通風が変わります。仕様変更は要相談が無難です。

6. 退去前の段取り（連絡〜立会いまで）

1. 契約書と入居時写真の確認（負担区分の確認）
2. 管理会社へ連絡：DIY予定の有無・同等品使用を伝える
3. 必要最低限の清掃・補修（やり過ぎは費用増の原因）
4. 作業前後の記録（写真・レシート）
5. 退去立会い：指摘事項はその場で書面化／後日の見積は内容確認

7. よくある質問（FAQ）

Q. 自分で襖・障子・網戸を直すと、敷金は戻りやすくなる？
A. 元の仕様に適切に復旧できていれば、借主負担の範囲を抑えやすくなります。仕様変更や品質不一致は逆効果です。

Q. 費用は誰の負担？
A. 経年劣化は貸主負担、過失による破損は借主負担が一般的。根拠は契約書で確認してください。

Q. 写真はどのタイミングで撮る？
A. 作業前・作業後・立会い時の3タイミングで、引き・寄りを撮ると安心です。

8. 対応エリアとお問い合わせ

対応エリア： 春日井市／名古屋市／小牧市

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